Perunkirjoitus 2026 – opas, aikataulu ja hinta

Perunkirjoitus on pakollinen oikeudellinen toimenpide, joka on suoritettava kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta. Perukirja määrittää perintöveron laskennan pohjan ja selventää kuolinpesän osakkaat. Sen merkitys korostuu erityisesti silloin, kun omaisuuden siirto tai jako on kiireellinen.

Tämä artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa yksittäistilanteen oikeudellista neuvontaa. Konsultoi tarvittaessa lakimiestä.

Liittyvät laskurit: Kun perukirja on valmis, voit arvioida perillisten perintöveron perintövero-laskurilla 2026. Laskuri käyttää samoja 1.1.2026 alkaen voimassa olevia veroprosentteja kuin Verohallinto.

Mikä perunkirjoitus on?

Perunkirjoitus on tilaisuus, jossa luetteloidaan vainajan varat ja velat kuolinpäivältä. Tilaisuuden tuloksena syntyvä perukirja toimii kolmessa roolissa:

1. Perintöverotuksen perustana, Verohallinto laskee verot perukirjan arvioitujen varojen pohjalta
2. Kuolinpesän osakaslistana, perukirja määrittää, kuka on perillinen tai testamentin saaja
3. Omaisuuden siirtoasiakirjana, perukirjan perusteella pankki vapauttaa kuolinpesän tilit perillisten käyttöön

Ilman asianmukaista perukirjaa omaisuuden hallinta ja jako voidaan keskeyttää. Pankit, Ajoneuvorekisteri ja kiinteistörekisterit edellyttävät perukirjan osakasluettelon ennen kuin siirtoja voidaan tehdä.

Perunkirjoituksen velvollisuus perustuu perintökaareen (40/1965). Laki ei anna valinnanvapautta: jos vainajalla oli omaisuutta Suomessa, perunkirjoitus on toimitettava.

Kolmen kuukauden aikaraja

Mistä lasketaan

Kolmen kuukauden aikaraja alkaa kuolinpäivästä (perintökaari 20 luku 1 §). Perunkirjoitustilaisuus on pidettävä tämän ajan sisällä. Esim. 15.1.2026 kuolleen tapauksessa viimeinen päivä on 15.4.2026.

Perukirja Verohallinnolle: määräaika

Perukirja on toimitettava Verohallinnolle kuukauden sisällä perunkirjoitustilaisuudesta. Käytännössä se tarkoittaa neljän kuukauden kokonaisaikaa kuolemasta.

Jos aika ei riitä

Jos kolme kuukautta ei riitä esim. omaisuuden arvioimiseen tai sukuselvityksen hankkimiseen, pidennystä voi hakea Verohallinnolta. Hakemus tehdään OmaVerossa ennen määräajan umpeutumista. Perusteltu syy hyväksytään yleensä.

Erityistilanteet

Jos vainajalla oli omaisuutta ulkomailla, aikatauluun kannattaa varata lisäaikaa. Ulkomaisten pankkien ja rekisterien dokumentit voivat kestää useita viikkoja. Aloita selvitystyö heti kuolinilmoituksen jälkeen.

Kuka järjestää perunkirjoituksen?

Perunkirjoituksesta vastaa se pesän osakas, jolla on omaisuus hallinnassaan (perintökaari 20:2). Käytännössä tämä on usein leski tai vanhin lapsi. Jos osakas on estynyt tai haluton, toinen osakas voi ottaa vastuun.

Kuka voidaan kutsua tilaisuuteen?

Perunkirjoitustilaisuuteen kutsutaan:

• Kaikki pesän osakkaat (perilliset, testamentinsaajat, mahdollinen leski)
• Uskottu mies 1, pesän toimittaja (esim. osakas tai ulkopuolinen ammattilainen)
• Uskottu mies 2, toinen pesän toimittaja
• Omaisuuden arvioijat tarvittaessa (kiinteistönvälittäjä, merkittävän omaisuuden osalta)

Kaksi uskottua miestä on pakollisia. He allekirjoittavat perukirjan ja vastaavat sen oikeellisuudesta. Heidän tulee olla täysivaltaisia henkilöitä, eivätkä he saa olla pesän osakkaita.

Voidaanko tilaisuus pitää etänä?

Laki ei nimenomaisesti kiellä etäosallistumista, mutta perukirja on allekirjoitettava fyysisesti. Käytännössä osakkaat voivat osallistua videoyhteyden kautta, jos allekirjoitukset järjestetään erikseen. Tarkista tilanne etukäteen, jos osakkaat asuvat eri paikkakunnilla tai ulkomailla.

Perukirjan sisältö

Perukirjassa on oltava vähintään seuraavat tiedot (perintökaari 20:3):

1. Perustiedot

• Perinnönjättäjän nimi, henkilötunnus, kuolinpäivä
• Asuinpaikka ja kansalaisuus kuolinpäivänä
• Perunkirjoituksen aika ja paikka

2. Pesän osakkaat

Luettelo kaikista perillisistä, testamentin saajista ja mahdollisesta leskestä. Jokaisesta merkitään nimi ja henkilötunnus, sukulaisuussuhde perinnönjättäjään sekä osuus perinnöstä (lakiosa, testamenttiosa, puoliso-osuus).

3. Varat kuolinpäivän mukaan

• Kiinteistöt käyvän arvon mukaan
• Pankkitilien saldot kuolinpäivältä
• Arvopaperit, rahasto-osuudet, osakkeet (markkina-arvo)
• Ajoneuvot ja veneet
• Arvokas irtaimisto (taide, korut, kokoelmat)
• Yritysosuudet ja pankkitalletukset

4. Velat

• Asuntolainat ja kulutusluotot
• Maksamattomat laskut (sähkö, verot, maksuviivästykset)
• Hautauskulut voi vähentää varallisuudesta
• Elatusvelvollisuus, jos sellainen on voimassa

5. Mahdollinen avioehto ja testamentti

Näiden jäljennökset liitetään perukirjaan. Ne vaikuttavat merkittävästi perinnönjakoon ja puolison osuuden laskemiseen. Lisätietoa löydät oppaamme avioehto ja varallisuuden suojaaminen -artikkelista.

6. Allekirjoitukset

• Uskottu mies 1 ja 2
• Pesän osakas, joka on toimittanut ilmoituksen

Tarvittavat dokumentit

Perunkirjoituksen valmistelu vaatii useita virallisia asiakirjoja. Niiden hankkiminen vie aikaa, joten aloita heti.

Väestötietojen selvitys

• Perinnönjättäjän sukuselvitys DVV:ltä, joka osoittaa ketkä ovat lähimmät perilliset
• Virkatodistukset kaikista perillisistä ja puolisoista

Sukuselvityksen hankkiminen kestää 2–4 viikkoa. Tilaa se heti kun kuolintieto saapuu.

Pankkidokumentit

• Saldotodistukset kuolinpäivältä kaikista pankeista
• Lainojen ja luottojen jäljellä olevat saldot
• Arvopaperitilien omistustiedot

Pankit antavat nämä kuolinpesän osakkaille virkatodistusta ja henkilöllisyystodistusta vastaan. Varaudu siihen, että jokainen pankki pyytää erikseen asiakirjat.

Omaisuusotteet

• Lainhuutotodistus kiinteistöistä (Maanmittauslaitos)
• Ajoneuvotiedot (Traficom)
• Vuokraoikeus- ja hallintaoikeustiedot tarvittaessa

Vakuutukset ja eläkkeet

• Henkivakuutuskirjat (kuolinkorvaukset)
• Eläketiedot Kelalta ja työeläkelaitokselta
• Mahdolliset työsuhde-edut

Henkivakuutuskorvaukset eivät pääsääntöisesti kuulu perintöverotuksen piiriin, mutta ne on silti mainittava perukirjassa tietojen täydellisyyden varmistamiseksi.

Omaisuuden arvostaminen perukirjaan

Perukirjassa varat merkitään käypään arvoon kuolinpäivältä. Tämä on keskeinen periaate, joka vaikuttaa suoraan perintöveron suuruuteen.

Kiinteistöjen arvostaminen

Kiinteistön käypä arvo perustuu markkinahintaan. Verohallinto voi hyväksyä kiinteistönvälittäjän arvion tai julkisen kauppahintatilastosta johdetun arvon. Jos arvosta on epäselvyyttä, ulkopuolinen arviointi kannattaa teettää.

Arvopapereiden arvostaminen

Pörssiosakkeet arvostetaan kuolinpäivän päätöskurssin mukaan. Listaamattomat yhtiöt vaativat erillisen arvonmäärityksen, joka voi olla haastava ilman ammattiapua.

Irtaimiston arvostaminen

Tavanomainen kotirtaimisto arvostetaan kohtuullisesti. Arvokkaat kokoelmat, taide tai antiikki edellyttävät ammattiarviota. Aliarvioiminen voi johtaa Verohallinnon jälkiverotukseen.

Perunkirjoituksen hinta

Itse tehden: 0–100 €

Perunkirjoituksen voi tehdä itse ilman ammattilaisapua. Tarvittavat dokumentit (sukuselvitys, saldotodistukset) aiheuttavat pieniä maksuja, mutta itse tilaisuus ja perukirjan laatiminen on maksutonta.

Itse tehden sopii yksinkertaiseen pesään: yksimieliset osakkaat, ei merkittävää yritys- tai ulkomaanomaisuutta, ei arvioinnissa riitautuvia kohteita.

Juristin avustuksella: 500–1 500 €

Lakitoimiston peruspalvelu kattaa perukirjan laatimisen, dokumentoinnin ja Verohallinnolle toimittamisen. Hinta kattaa yleensä 2–5 tuntia työtä.

Kannattaa, kun: pesä on keskikokoinen, osakkaat haluavat varmistua oikeellisuudesta tai omaisuuden arviointi vaatii ammattitaitoa.

Monimutkaiset pesät: 2 000–5 000 €+

Kustannus nousee merkittävästi, jos pesässä on yrityspohjaista omaisuutta (osakkeet, yhtiöosuudet), ulkomaan omaisuutta, riitaisia osakkaita tai arvioinnissa erimielisyyksiä.

Piilokustannukset

Huomioi myös:

• Kiinteistöarviointi 300–800 € per kiinteistö
• Uskottujen miesten palkkio, jos ulkopuolisia (150–400 €/henkilö)
• Kotitalousvähennys ei sovellu perunkirjoituspalkkioihin

Itse tehden, askel askeleelta

1. Tilaa sukuselvitys heti

Virkatodistukset DVV:stä tai kirkkoherranvirastosta. Tilaa myös perillisten viranomaistodistukset. Tee tämä ensimmäisenä, koska se kestää pisimpään.

2. Kerää pankkitiedot

Käy kaikissa pankeissa virkatodistus mukana. Saat saldotodistukset kuolinpäivältä ja lainojen jäljellä olevat saldot.

3. Arvioi omaisuus

Kiinteistöt käyvän arvon mukaan (välittäjän tai virallisen arvion perusteella). Irtaimisto arvioidaan kohtuullisesti eikä ylisuureen eikä alihintaan.

4. Etsi kaksi uskottua miestä

Täysivaltaisia henkilöitä, jotka eivät ole pesän osakkaita. Ystävät, naapurit tai muut tuttavat sopivat tehtävään.

5. Pidä tilaisuus

Osakkaat kutsutaan, varat ja velat käydään läpi, perukirja laaditaan ja allekirjoitetaan. Tilaisuuden ei tarvitse olla muodollinen, mutta se on dokumentoitava tarkasti.

6. Toimita perukirja Verohallinnolle

OmaVerossa tai postitse, 1 kuukausi tilaisuudesta. Liitteinä sukuselvitys, saldotodistukset ja muut tarvittavat dokumentit.

Perunkirjoitus ja perintöverotus

Perukirja on Verohallinnon tärkein työkalu perintöverotuksen toimittamisessa. Verohallinto lähettää perintöveroilmoituksen kullekin perilliselle erikseen perukirjan tietojen pohjalta.

Perillinen voi tarvittaessa hakea oikaisua verotuspäätökseen, jos hän katsoo, että omaisuus on arvostettu väärin. Lisätietoa perintöveron laskennasta löydät perintövero 2026 -oppaastamme. Jos perintöön liittyy lahjoituksia, katso myös lahjavero 2026 -opas.

Perintöverotus toimitetaan yleensä 6–12 kuukauden kuluessa perukirjan toimittamisesta. Veroa ei makseta heti, vaan Verohallinto lähettää maksuunpanopäätöksen.

Myöhästymisseuraamukset

Veronkorotus

Verohallinto voi määrätä veronkorotuksen laiminlyönnistä (perintökaari 22:1). Korotus voi olla 10–30 % perintöveron määrästä. Yli 10 000 euron verossa korotus voi olla merkittävä summa.

Arviomaksuun perustuva verotus

Jos perukirjaa ei saada määräajassa, Verohallinto voi arvioida veron omien tietojensa pohjalta. Arviomaksu on yleensä perillisten tappioksi, koska se ei huomioi kaikkia vähennyksiä.

Rikosoikeudellinen vastuu

Täysi laiminlyönti, eli perunkirjoitusta ei järjestetä ollenkaan, voi johtaa veropetosrikokseen (rikoslaki 29 luku). Tämä on harvinaista, mutta mahdollista vakavissa tapauksissa.

Jos aikataulu uhkaa ylittyä

Hae pidennystä OmaVerossa ennen kuin kolme kuukautta umpeutuu. Kirjaa hakemukseen selkeä syy, esim. sukuselvityksen viivästyminen tai kiinteistöarvion odottaminen. Verohallinto myöntää pidennyksiä perustelluista syistä.

Yleisimmät virheet

Perunkirjoituksessa tehdään usein vältettävissä olevia virheitä. Tuntemalla ne etukäteen säästät aikaa ja rahaa.

Sukuselvityksen tilaaminen liian myöhään. Dokumentti vie 2–4 viikkoa, ja ilman sitä tilaisuutta ei voi pitää. Tilaa sukuselvitys ensimmäisenä asiana.

Puuttuvat pankkitiedot. Kaikki pankit on käytävä läpi, myös pienet säästötilit ja vanhat lainat. Yksikin puuttuva pankki voi aiheuttaa täydennysvaatimuksen.

Omaisuuden aliarvostaminen. Kiinteistöjä tai muuta omaisuutta ei saa merkitä selvästi alle käyvän arvon. Verohallinto voi toimittaa jälkiverotuksen, jos arvostus on selvästi puutteellinen.

Uskottujen miesten valinta osakkaista. Uskottujen miesten on oltava pesän ulkopuolisia. Osakasta ei voi valita tehtävään.

Perunkirjoitus ja kuolinpesän hallinta

Perunkirjoitus ei päätä kuolinpesän asioita. Se on ensimmäinen virallinen askel, jonka jälkeen pesä on hallittava yhteisesti, kunnes omaisuus jaetaan tai myydään.

Kuolinpesän osakkaat päättävät yhdessä

Kuolinpesän osakkaat ovat ns. yhteisomistajia. Merkittävät päätökset, kuten kiinteistön myynti tai pankkitilien käyttö, vaativat kaikkien osakkaiden suostumuksen. Yksikin osakas voi estää päätöksenteon.

Jos yhteisymmärrystä ei synny, osakas voi hakea pesänjakajaa käräjäoikeudesta. Pesänjakaja ratkaisee erimielisyydet ja toimittaa perinnönjaon puolueettomasti.

Pesänhoitajan nimeäminen

Monimutkaisissa tai riitaisissa pesissä on suositeltavaa nimetä pesänhoitaja heti. Pesänhoitaja huolehtii kuolinpesän juoksevista asioista (laskut, vakuutukset, vuokrat) siihen asti, kunnes omaisuus on jaettu. Pesänhoitajaksi voidaan nimetä yksi osakkaista tai ulkopuolinen ammattilainen.

Kuolinpesän verotus

Kuolinpesä on itsenäinen verovelvollinen siihen asti, kunnes perintö on jaettu. Se antaa oman veroilmoituksensa ja maksaa tuloveroa mahdollisista tuloistaan (esim. vuokratulot). Katso lisätietoa arvonlisävero yrittäjälle -oppaastamme, jos vainajalla oli yritystoimintaa.

Perinnönjako

Perinnönjakoa ei voi tehdä ennen kuin perunkirjoitus on toimitettu ja perintöverotus on toimitettu tai ainakin käynnistetty. Jako tehdään kirjallisella jakosopimuksella, jonka kaikki osakkaat allekirjoittavat. Kiinteistöjen kohdalla jako on rekisteröitävä Maanmittauslaitoksessa.

Lähteet

• Perintökaari 40/1965 (Finlex)
• Verohallinto, Perunkirjoitus ja perukirja
• Digi- ja väestötietovirasto, Virkatodistukset
• OmaVero, perukirjan toimittaminen
• Rikoslaki 29 luku, Verorikokset (Finlex)